Case prefabbricate

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giampy77
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Case prefabbricate

Messaggio di giampy77 » 27/02/2016, 10:26

Chi le conosce?
Visto che con la mia famiglia c'è in programma di cambiare casa e ci sarebbe l'occasione di acquistare un terreno, ci stava balenando l'idea.
Ho guardato e letto molto e oltre ai tantissimi vantaggi di cui sono venuto a conoscenza, volevo sapere se c'è qualcuno che ha esperienze dirette. Insomma ditte, svantaggi, costi finali, grazie ;)
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fernando89
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di fernando89 » 27/02/2016, 12:36

ne parlo con mio padre quando lo vedi e ti faccio sapere...ha avuto una ditta di edilizia da due generazioni
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di For » 28/02/2016, 12:29

Io sono archi quindi grazie di aver aperto finalmente un topic dove ne so qualcosa :D :D :D
Il top è la rubner come affidabilità. Materiali e tecniche costruttive perfette. Tempi garantiti. Prezzo garantito. Svantaggio: è cara impestata b-( Io partirei da loro per sapere cosa sarebbe il meglio per il tuo terreno. Poi se si è completamente fuori budget ti dò altri nomi. Ma all'inizio è anche bello sognare no? Tieni conto che al prezzo che ti fanno devi aggiungere, come extra da far fare a una ditta della tua zona, 1) platea in cemento di fondazione, 2) allacci alle reti (enel, acquedotto, fognatura, fibra, ecc), 3) rete di scarico acque bianche e acque nere. Cioè loro ti fanno il prezzo, tu svieni, quando ti riprendi scorpi che devi spendere altri 10-20mila eurini
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di For » 28/02/2016, 12:34

Tieni conto che il benessere che ti promettono è raggiungibile anche con l'edilizia tradizionale usando accorgimenti che la ditta locale non applica solo per scarso aggiornamento: isolanti igroscopici (cellulosa in primis), ventilazione meccanica forzata con filtri che abbattono tra il 90 e il99% di pollini, nox e pm10; soluzioni passive uguali alle case in legno. L'unico vantaggio inarrivabile è l'assoluta antisismicità
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di giampy77 » 28/02/2016, 13:36

L'ho gia visti online è come dici tu:inarrivabili :((
Vedevo anche i tempi di consegna dalla loro, no? Comunque gli svantaggi? Da quello che ho capito io nessuno? Della Wolf haus che ne dici?
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fernando89
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di fernando89 » 28/02/2016, 14:17

ho parlato con mio padre..non mi ha calcolato molto

comunque mi ha detto che dal punto di vista vantaggi si parla soprattutto a livrllo sismico

per svantaggio ci sono costi elevati (i costi di base sono simili ad una casa normale, base, allacciamenti ecc), poi mi parlava di problemi di manutenzione ogni tot di anni..manutenzione diversa è più dispendiosa di una casa normale

alla fine del discorso mi ha detto che a me e mio fratello, se avesse I soldi, farebbe sicuramente una casa normale e non prefabbricata

è comunque un padre vecchia scuola di 50 anni..quindi leggi quello che mi ha detto ma documentati lo stesso ;)
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di For » 28/02/2016, 14:25

Eheh...argomento difficile da sintetizzare...
giampy77 ha scritto:Vedevo anche i tempi di consegna dalla loro, no?
Ti faccio un esempio: gli altri produttori ti dicono "il massetto in cemento (che serve per irrigidire il solaio e fare da base uniforme per i pavimenti, in modo che non ci siano dilatazioni localizzate che ti aprono il parquet) impiega 30 gg ad asciugarsi, non fateci fretta perchè quel tempo lì è fisso".
La Rubner (adesso mi cazziano perchè continuo a fare il nome commerciale :- )) mette degli acceleranti che riducono il tempo di asciugatura di 10 gg ed ha studiato un processo di costruzione che permette intanto di andare avanti con gli altri lavori. Per quello rienscono a essere così veloci e putuali. Quasi da provare rabbia verso i tedeschi :-!!! :-q
giampy77 ha scritto: Comunque gli svantaggi? Da quello che ho capito io nessuno?
No qualcosina c'è...
Svantaggi generali delle case prefabbricate: per un non addetto ai lavori è impossibile capire perché un'offerta è più economica di un'altra. A volte è più economica perché ci sono delle soluzioni scadenti da qualche parte. Con l'edilizia tradizionale i prodotti sono talmente testati che a prezzo basso corrisponde di solito qualità bassa e viceversa, si fa sempre una scelta coerente. Con il pacchetto chiavi in mano se dopo qualche anno escono delle rogne non sai a cosa imputarle.
Svantaggi del sistema costruttivo: la classe energetica bassa si basa sull'impianto di ventilazione forzata centralizzato (se non sai cos'è chiedi che ti spiego meglio). Questo sistema ha due problemi: il primo è che nelle tubazioni col tempo si fanno muffe e batteri ma, essendo i tubi nei muri e nei solai, per disinfettarlo ti costa un occhio e non vengono mai puliti del tutto (resta l'inoculo di @Pizza :D ). Il secondo problema è che spostano la stessa massa d'aria in tutte le stanze ma non in tutte le stanze c'è la stessa presenza di persone, vapori della cucina, acquari ecc. Risultato: si creano delle pressioni diverse con insorgenza di muffe sulle pareti
Ultima modifica di For il 28/02/2016, 14:34, modificato 1 volta in totale.
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di For » 28/02/2016, 14:31

Ah scusa, vantaggio non indifferente: la qualità architettonica degli spazi. Per avere delle soluzioni architettoniche di quel tipo devi pagare una parcella stratosferica a un'archistar. Con le case prefabbricate loro pagano la parcella una volta e poi le fanno tutte uguali. Quindi l'acquirente paga solo una piccola percentuale di quel costo...
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Re: Case prefabbricate

Messaggio di Silver21100 » 28/02/2016, 14:40

Un mio collega ha costruito una casa prefabbricata assemblando pareti intere che inglobavano spazi per i servizi vari , elettricità, acqua ,riscaldamento ecc.
dopo 10 anni è perseguitato da zone di umidità e piccole crepe perenni che si formano nelle giunture dei pannelli.
in compenso , a due passi da casa mia stanno costruendo delle villette a schiera con una sorta di mattoni bianchi in materiale composito... non è facile dare un giudizio sicuro al 100%

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Re: Case prefabbricate

Messaggio di Luca.s » 28/02/2016, 14:53

Un tempo mi informai anche io per delle case prefabricate in legno.
Mi risposero perchè spendere un monte di soldi per un qualcosa che alla lunga decadrà quando con meno hai un materiale che è tendenzialmente immortale?

Se tra 50 anni vorrai lasciare la casa ai tuoi figli, se è di legno, gli lascerai probabilmente il terreno concimato, se è di cemento armato, gliela lasci come l'hai costruita all'epoca!
Acquariofilia facile

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