Help - cercasi esperti di catasto/planimetrie

[DxGx]

Ho bisogno di un aiuto da qualcuno esperto o che ha già avuto esperienza...
mia nonna sta cercando di vendere la sua vecchia casa ma è rimasta bloccata perchè il perito della banca di quello che la dovrebbe comprare con il mutuo, non gli va bene la planimetria della casa che possiede perchè c'è una nota che non gli piace: "La presente planimetria sostituisce l'unità variata con mod. 44 n. xxxx porz. C del 29/04/1986"
Ora vorrebbe una planimetria più vecchia per vedere com'era, ma non abbiamo altro. Tramite un vicino abbiamo recuperato una vecchia planimetria di tutto il piano del palazzo ma neanche questa gli va bene perchè non è vidimata

Mi sapete dire se è una roba normale e che bisogna fare, dove sbattere la testa?

Grazie

[Sini]

Catasto?

[DxGx]

Catasto?

Ci andranno venerdì ma dicono che ci vogliono una 20ina di giorni per sapere qualsiasi cosa... e salterà il rogito

[cicerchia80]

Risposta di mio nipote, geometra fresco di abilitazione:

Tramite un geometra bisogna richiedere l'elaborato planimetrico all'agenzia delle entrate, se corrisponde allo stato di fatto è sufficiente. Non c'è bisogno di elaborati precedenti, se dovessimo fare come dice lui vorrebbe dire mantenere a casa planimetrie di 50 anni?

Se ti serve qualche altra info fammi sapere....oggi deve andare al catasto per certe pratiche e mi chiedeva se poteva far leggere il tuo topic

[Joo]

Credo che sia più un problema del Notaio, piuttosto che del concessionario del muto.
La Conservatoria dei Registri Immobiliari detiene l'ultimo aggiornamento ed il Notaio fa una visura il giorno prima del rogito... in caso di difformità tra l'ultimo aggiornamento e la situazione attuale non può rogitare.

Forse è sufficiente una dichiarazione di conformità da parte dell'ufficio tecnico.

[Sinnemmx]

Ho bisogno di un aiuto da qualcuno esperto o che ha già avuto esperienza...
mia nonna sta cercando di vendere la sua vecchia casa ma è rimasta bloccata perchè il perito della banca di quello che la dovrebbe comprare con il mutuo, non gli va bene la planimetria della casa che possiede perchè c'è una nota che non gli piace: "La presente planimetria sostituisce l'unità variata con mod. 44 n. xxxx porz. C del 29/04/1986"
Ora vorrebbe una planimetria più vecchia per vedere com'era, ma non abbiamo altro. Tramite un vicino abbiamo recuperato una vecchia planimetria di tutto il piano del palazzo ma neanche questa gli va bene perchè non è vidimata

Mi sapete dire se è una roba normale e che bisogna fare, dove sbattere la testa?

Grazie

da bravo macinatore di catasto, sono geometra pure io, ti dico
devi andare in catasto e se sei proprietario bene, altrimenti ti serve una delega, fare un accesso agli atti e chiedere la planimetria del tuo fabbricato precedente a quella ultima in atti
ora il catasto qui da me si sta attivando digitalizzando tutte le vecchie planimetrie presente nella storia di un fabbricato in modo da vedere graficamente come è cambiato l' immobile stesso.
se anche il tuo catasto ha questo sistema ti dovrebbero stampare subito la planimetria richiesta con la vidimazione che vuole il perito.
se il tuo catasto non ha questa funzione, allora devi fare un istanza per farti tirare fuori dall' archivio il fascicolo del tuo fabbricato, da noi in gergo si chiama "busta"
li dentro dovresti avere tutte le copie cartacee delle planimetrie e quindi estrarre copia
a sto punto o paghi la copia (da me salata) o chiedi di far digitalizzare la planimetria interessata e poi fai la richiesta di cui accennavo all' inizio

Aggiunto dopo 7 minuti 58 secondi:

Forse è sufficiente una dichiarazione di conformità da parte dell'ufficio tecnico.

questa è un altra cosa che il notaio vuole,
questa dichiarazione o la fa il proprietario oppure si incarica un tecnico di fare le dovute ricerche in comune/catasto e fa lui tale dichiarazione di conformità.
di solito si propende più per la seconda.

[DxGx]

Grazie!
Stamattina ci hanno detto esattamente cosa gli serve: la piantina depositata prima dell'86.

Ma io mi chiedo, perchè non gli basta l'ultima certificata??!

[Sinnemmx]

Grazie!
Stamattina ci hanno detto esattamente cosa gli serve: la piantina depositata prima dell'86.

Ma io mi chiedo, perchè non gli basta l'ultima certificata??!

ipotizzo per una verifica per la corrispondenza di quello che è depositato in catasto con quello che è depositato in comune
di solito le due cose devono combaciare così come devono combaciare poi con lo stato di fatto in luogo

[Sini]

Stamattina ci hanno detto esattamente cosa gli serve: la piantina depositata prima dell'86.